Wilt u weten of de kosten op uw huurafrekening kloppen? Veel huurders maken zich zorgen over jaarafrekeningen, onderhoudskosten en wat u als huurder daadwerkelijk moet betalen. Het verschil tussen de basishuur en de totale huur, inclusief servicekosten, kan verwarrend zijn. Maar houd hier rekening mee, zodat u niet te veel betaalt.
Elke verhuurder is verplicht een gedetailleerde kostenomschrijving te geven. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor schoonmaak, het vervangen van lampen, algemene verlichting, administratiekosten en stookkosten. Controleer altijd de originele facturen en de contracten die uw verhuurder heeft gebruikt om de kosten te bepalen.
Het is daarom de moeite waard om zorgvuldig te controleren of de servicekosten correct in uw huur zijn opgenomen. Zo weet u precies wat u kunt verwachten en voorkomt u onaangename verrassingen, en kunt u actie ondernemen als de afrekening onjuist is. Door te letten op duidelijk geschreven pauzes, facturen te controleren en de te volgen richtlijnen te kennen, staat u sterker in discussies over huur en bijkomende kosten.
Wat zijn precies de kosten voor een service en waarom worden ze in rekening gebracht?
Servicekosten zijn een vast onderdeel van veel huurovereenkomsten in Nederland. Naast de basishuurprijs kan de verhuurder extra kosten in rekening brengen voor producten en diensten. Deze extra kosten kunnen bestaan uit schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes, energieverbruik van gedeelde ruimtes, kosten voor tuinonderhoud, onderhoudskosten of zelfs glasbewassing. Volgens het Burgerlijk Wetboek en de regelgeving van de overheid moeten de kosten aantoonbaar zijn als gevolg van de huur en mogen ze nooit willekeurig worden vastgesteld.
* Alle servicekosten dienen jaarlijks te worden gerapporteerd.
* De verhuurder mag alleen de werkelijke kosten in rekening brengen, geen winstcomponent.
* Deze gegevens dienen in de jaarrekeningen apart van de huurprijs te worden vermeld.
* U kunt ervoor kiezen om de documenten te bekijken die de kosten bewijzen.
De Autoriteit Consument en Markt (ACM) en de Huurcommissie houden toezicht op correcte aanvragen. Grote verhuurders, zoals Vestia, Woonstad Rotterdam, en woningcorporaties zijn wettelijk verplicht zich hieraan te houden.
Hoe vindt u het overzicht van uw jaarlijkse servicekosten?
Huurders dienen rond juni een factuur te ontvangen voor hun diensten van het voorgaande jaar. Dit document moet precies aangeven hoeveel er voor elke dienst in rekening is gebracht. Bovendien moet het bedrag overeenkomen met het bedrag dat u maandelijks vooruitbetaalde. Belangrijk om te onthouden:
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat alle prijsitems rationeel zijn en in overeenstemming met het leasecontract.
Vraag altijd om de originele bonnen, facturen of energierekeningen als er onduidelijkheden zijn.
*Als u geen gespecificeerd overzicht heeft ontvangen, neem dan contact op met uw verhuurder.
* Controleer of de verklaring door de juiste persoon is opgesteld (verhuurder of professionele beheerder).
Fondsen zoals de Woonbond (Nederlandse Huurdersvereniging) adviseren huurders die geen expliciete verklaring over hun recht op inzage in schriftelijke stukken ontvangen. De Huurcommissie kan als onafhankelijk orgaan een rechter zijn in geschillen.
Wat is de beste manier om de berekening te controleren aan de hand van wettelijke regels?
Op grond van de Wet Invoering Huurprijs Woning mogen alleen kosten voor geleverde diensten worden doorberekend. Niet alles wat op de afrekening staat, is automatisch van toepassing. Zo is het bijvoorbeeld niet toegestaan om kosten gerelateerd aan groot onderhoud, investeringen of administratiekosten als vergoeding voor diensten in rekening te brengen. Raadpleeg de tabel van de Rijksoverheid voor toegestane en verboden kosten.
* Bepaal wat er in de prijs van de diensten is inbegrepen (alleen de diensten die daadwerkelijk worden aangeboden).
Controleer de jaaropgaven die bij het huurcontract zijn gevoegd en de bijlagen. Daarin staat doorgaans vermeld welke diensten zijn inbegrepen.
Vergelijk de genoemde bedragen met de marktprijzen (denk aan energiekosten voor bijvoorbeeld het onderhoud van de veranda en contracten met schoonmaakbedrijven).
* Controleer of de afschrijving van de inventaris legaal is (gedeeltelijke afschrijving is toegestaan, mits dit als redelijk wordt aangemerkt).
Lokale verschillen zijn te vinden in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Verschillende zaken komen soms overeen vanwege bepaalde bepalingen. Deze Wet Overleg Huurders en Verhuurders biedt huurders die in appartementen met collectieve kosten wonen de mogelijkheid om een sterke positie te verwerven ten opzichte van de verhuurder.
Stapsgewijze handleiding: hoe de servicekosten te bepalen
Om te bepalen of uw kosten correct en eerlijk zijn, kunt u een eenvoudig plan gebruiken. Hiermee voorkomt u dat u te veel betaalt en krijgt u grip op uw financiën.
Vraag of u de originele onderliggende documenten mag inzien (facturen of contracten, verbruiksoverzichten).
Vergelijk de kosten voor diensten met voorgaande jaren en met soortgelijke woningen in uw omgeving.
* Raadpleeg de kennisbank van de Huurcommissie voor informatie over de vraag of uw specifieke kostensoorten zijn toegestaan.
1. U dient uw klacht of vraag eerst schriftelijk of per e-mail aan de beheerder of verhuurder voor te leggen. Vraag daarbij om bewijs voor uw klacht.
*Indien u geen antwoord of een onzinnig antwoord heeft ontvangen, neem dan contact op met onze Juridische Dienst of met onze huurrechtexperts, zoals ILM Advocaten, voor een gratis consult.
Team ILM Advocaten biedt een gratis voorlopige analyse van uw huurovereenkomst aan. Ook voor vragen over huurrecht kunt u bij ons terecht.
Hoe bepaalt u of servicekosten niet gerechtvaardigd zijn?
Zijn de betreffende tarieven terecht of te hoog? Dan kunt u binnen twee maanden na ontvangst bezwaar maken tegen het rapport bij de Huurcommissie. De Huurcommissie doet onafhankelijk uitspraak, volgens de richtlijnen van de Rijksoverheid en het Burgerlijk Wetboek. Komt u er samen niet uit, dan zijn er verschillende mogelijkheden:
• Dien bezwaar in bij uw medebewoners om meer invloed te hebben.
* Vraag teveel betaalde bedragen terug met juridische hulp.
Meld eventuele structurele misstanden bij de lokale huurcommissie.
Schakel een gespecialiseerde advocaat in voor advies en onderhandelingen.
ILM Advocaten combineert expertise in huurrecht met ervaring in doorbelastingen, zodat u niet hoeft te betalen voor kosten die u niet zou moeten betalen. Wilt u weten hoe wij u kunnen helpen met servicekosten of andere juridische kwesties zoals arbeidsrecht, familie- en personenrecht? Neem direct contact met ons op via WhatsApp, e-mail of telefoon, zonder lange wachtrijen.
Controle van hulpmiddelen en middelen op de kosten van diensten
De Huurcommissie biedt op haar website diverse rekentools aan waarmee u eenvoudig uw servicekosten kunt berekenen. Door uw postcode en het type woning in te voeren, krijgt u een schatting van uw verwachte kosten. Daarnaast biedt de Woningcorporatie ook overzichten van zaken die wel of niet zijn toegestaan in particuliere en sociale huurwoningen. Het Excel-model van Milieu Centraal helpt u bovendien om snel de energieverdeling in uw appartement te beoordelen.
*Met de rekentool voor servicekosten van de Huurcommissie kunt u beoordelen of uw jaarverslag correct is.
* Met de Woonbond checklist van Woonbond ontdekt u binnen enkele minuten of er kosten in rekening kunnen worden gebracht.
Controleer uw bewering aan de hand van referenties bij stichtingen met een groot draagvlak, zoals Ymere of Woonstad Rotterdam.
* Bespaar direct met de energieverbruiksvergelijker van Milieu Centraal.
Weet u het niet zeker? Laat uw gegevens gratis controleren en ontdek hoe ILM Advocaten u kan helpen bij het inschatten van uw kosten voor diensten en andere kosten. Wij staan altijd voor u klaar, werken transparant en hebben geen lange wachttijden. Wilt u dus zeker zijn van uw betaling? Neem dan gerust contact met ons op!
Veelgestelde vragen
1. Hoe weet u of er te veel servicekosten in rekening zijn gebracht?
De meeste huurders schrikken van de jaarlijkse rekening. Neem de tijd om uw huurcontract en de kostenspecificatie zorgvuldig door te lezen. Vraag uw verhuurder om een duidelijke jaaropgave en bewijs van bonnetjes. Vergelijk de tarieven met vergelijkbare woningen in de buurt. Verschillen die aanzienlijk? Dan is het verstandig om een expert te raadplegen, zoals ILM Advocaten. Samen bepalen jullie of je te veel betaalt.
2. Welke kosten zijn niet inbegrepen in de servicekosten?
Servicekosten omvatten onder meer het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de verwarming en het schoonmaken van de ramen. Verhuurders mogen geen significante onderhouds-, administratie- (boven de toegestane limiet van 5 procent) of gemeentelijke belastingen in rekening brengen als servicekosten. Ziet u deze kosten op uw rekening? Neem contact op met ILM Advocaten voor een gratis beoordeling en hulp.
3. Heeft u elk jaar opnieuw een specificatie van de servicekosten nodig?
Ja! Een verhuurder is wettelijk verplicht om jaarlijks een gedetailleerde, duidelijke opgave te doen van de gemaakte kosten. Ontvangt u deze niet of vertrouwt u er niet op? ILM Advocaten helpt u binnen 24 uur met helder advies, zodat u niet te veel betaalt.
4. Wat moet u doen als u vermoedt dat u te veel betaalt voor de service?
In eerste instantie moet u bezwaar indienen bij uw verhuurder. Komt u er samen niet uit, dan kunt u contact opnemen met de Huurcommissie. ILM Advocaten staat u gedurende de hele procedure bij met gratis en transparante ondersteuning. Zo zorgt u ervoor dat u recht heeft op de teruggave.
5. Kan ILM Advocaten direct actie ondernemen als de servicekosten niet kloppen?
Jazeker! Stuur ons uw jaaropgave en wij geven u binnen 24 uur gratis advies. Onze juristen, gespecialiseerd in uw regio, nemen het zware werk uit handen, zoals het contacteren van de verhuurder. Zo betaalt u niet meer dan nodig is en bent u goed beschermd! Wilt u alles weten over Arbeidsrecht specialist Rotterdam ? Klik hier of bezoek onze officiële website .
New Facebook Clone Theme darkgreen
New Facebook Clone Theme darkorange
New Facebook Clone Theme darkpink
New Facebook Clone Theme darkred
New Facebook Clone Theme darkskyblue
New Facebook Clone Theme darkyellow
New Facebook Clone Theme default
New Facebook Clone Theme green
New Facebook Clone Theme orange
New Facebook Clone Theme pink
New Facebook Clone Theme red
New Facebook Clone Theme yellow
Loading ...